Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri düşüş gösterdi. Konut satışları ise artış kaydetti. Uzmanlar, faizlerin daha da inmesi gerektiğini vurguluyor.

Konut Kredisi Faizleri Düşerken Sektör Canlanıyor

Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu.

10 yıl vadeli kredinin ödenecek faizi ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı. Ekstra masraflar arasında 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve 1.620 TL ipotek ücreti bulunuyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde yer alıyor.

Düşüşün Etkileri

Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların mevduat ve kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu. TCMB verilerine göre, mevduat faizleri 20 Aralık'ta yüzde 56.54 iken, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Tüketici kredisinde ise faiz oranı artış gösterdi.

Konut kredisinde faiz oranı yüzde 41.01'den 40.87'ye düşerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e yükseldi. Taşıt kredisi faizi de yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı. Ticari kredi faizi ise yüzde 55.19'dan yüzde 55.55'e yükseldi.

Sektör Canlanıyor

Türkiye genelinde konut satışları kasımda yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında, konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı.

Faizlerin Daha Da Düşmesi Gerekiyor

Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı vurgulanıyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.

Faizlerin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği belirtiliyor. Merkez Bankası'nın indirim sürecine devam etmesiyle birlikte, faizin ilk etapta 2'nin altına gelmesi bekleniyor.

2024'te Gayrimenkul Satışları Artış Gösterdi

Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.

Bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. İpotek, intikal, düzeltme ve kamulaştırma gibi işlemler de gerçekleştirildi. Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı 2023'e göre yüzde 3.9 artarak 3 milyon 65 bin 872'ye yükseldi.

BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin telefon aramalarıyla muhtelif taleplerde bulunduğu bildirildi.

Açıklamada, vatandaşların bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar etmemeleri önemle rica edildi. Gerekli yasal yollara başvurulduğu da vurgulandı.